樓市智庫/美息近見頂 利好股樓\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：今年首4個月，本港樓價累升約5.8%。

　　美聯儲加息行動尚未結束，但預期加息距離見頂不遠，不會像去年中美聯儲兇狠地加息。加上通脹逐漸回落，不少投資市場像股市及金市，紛紛有偷步入市，多個投資市場在今年早段均錄得升幅，香港住宅樓市亦約有5.8%增長。預料未來樓市穩中向好。

　　預計今年6月及7月，美聯儲因為通脹仍然高企關係，繼續有加息行動，務求令通脹回落到比較低的水平，暫時4.9厘還是一個比較高的數字。美聯儲成員不少都擺出鷹派姿態，表示加息尚未結束，還可能有兩次加息0.25厘，才達到峰頂。

　　差估署剛公布最新樓價指數，4月份最新報354.2點，連升4個月，按月升0.5%，指數創7個月新高，若與去年12月樓價指數比較，今年首4個月累升約5.8%。4月私人住宅租金指數最新報178.2點，按月升1.42%，連升3個月，今年首4個月，租金累升1.54%，整體樓價及租金加幅輕微支持樓市長遠健康發展。

　　本年初美息繼續攀升，造成全球投資市場受壓，港樓在一片加息聲中仍有5.8%升幅，能夠突圍而出，難能可貴。

　　受加息陰霾影響，5月初樓市氣氛回落，交投轉淡，但隨着市場逐漸消化加息消息，加上預期美國息口快將見頂，入市心理障礙逐漸消除，中下旬起樓市明顯改善。5月份整體市況較4月好，預計6月亦會比5月好。