樓市智庫/經濟下行 樓市宜適時減辣\中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：分析建議，調整辣招可令樓市交投轉活，有助資金流動刺激本港經濟。\中通社

　　評級機構惠譽下調香港今年經濟增長預測至收縮0.5%，將是2019年以來第三度錄得收縮。香港各行各業都陷於艱苦經營境地，筆者認為是時候檢討適度放寬樓市辣招稅。

　　行政會議召集人葉劉淑儀較早前接受外媒訪問時指出，考慮免除內地購房者的雙倍印花稅，引起市場熱議。其後財政司司長辦公室發言人表示，針對有報道指特區政府考慮放寬物業印花稅，特區政府澄清，沒有相關討論，並明確指出沒有任何相關計劃。葉劉淑儀亦澄清，有關建議只是新民黨意見，將會在施政報告諮詢期間提出。

　　現時非「香港永久性居民」，例如內地客或公司名義買樓，無論是首置或第二個物業，均需要支付樓價15%買家印花稅（BSD）及15%雙倍印花稅（DSD），合共辣稅高達樓價30%。如果特區政府落實撤銷相關辣招稅，對本港樓市起正面作用，尤其是豪宅市場。稅務局資料，自2014年實施買家印花稅以來，全港共錄得2.2527萬宗BSD成交，涉及稅款逾521億元。

　　筆者對此建議表示贊成及歡迎，措施放寬可即時帶旺豪宅市場──2000萬元以上成交可望增30%。一系列樓市辣招重稅都是在香港及全球經濟繁榮時誕生的，一場新冠肺炎襲來，全球經濟備受考驗，香港經濟亦已兩季出現負增長。若現時仍不因應市況，重新審視辣招稅的存在價值，包括最早實施的另一辣招額外印花稅（SSD），等同已退燒仍食退燒藥，如惡劣形勢持續，屆時要特區政府出手救市，社會付出的成本不堪設想。

　　全球經濟下滑已是不爭事實，現時適度鬆綁樓市措施，可讓樓市重返正常市場機制。如果不因時制宜，適度調整辣招，將重蹈1997年的大跌市，後果堪虞。