樓市智庫/樓市減辣恰逢其時\中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　今年財政預算案為樓市帶來驚喜，放寬按揭保險計劃、提高按揭成數、減免差餉、租金扣稅等措施皆對物業市場有利，為本港樓市添動力。預算案對樓市的措施可算是全方位，由中小型物業至中價物業皆受惠，相信對樓市起帶動作用，成交量有望上升30%。

　　財政預算案放寬按揭保險上限，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限由1000萬提升至1200萬元，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，則會由現時800萬元提升至1000萬元。2021年1000萬元以下一、二手住宅物業登記達5.1793萬宗，佔整體物業成交量近75%。

　　政府因應物業市場變化而放寬按揭保險門檻，對樓市可算是「小減辣」，相信同時有助上車及換樓人士加快置業決定，料增加兩至三成買家入市，刺激中小型物業市場，可部分抵銷疫情下成交量的跌勢。

　　按揭保險公司亦公布放寬1200萬元至1920萬元自住物業的按揭成數上限。受制於以往按揭成數的限制，以上銀碼的物業需承造較高成數按揭，必須依賴一手發展商提供的按揭計劃，相信有關按揭成數放寬有助二手中價物業流通，換樓鏈啟動，預料800萬元至1920萬元的物業最為受惠，相關樓價的物業成交量有望增加30%。

　　租金扣稅利租賃市場

　　為未手持物業納稅人提供上限10萬元的租金扣稅額，此舉有效減輕基層的租樓負擔，將增加對中小型物業租賃市場的需求。現時中小型物業租盤仍然相當充裕，料有關稅務寬減不會令租金大幅向升。預算案建議將差餉改以累進制，主要受影響為年租55萬元以上的住宅物業。所增加稅率不多，料對豪宅物業租賃市場影響不大。