樓市智庫/新界北樓市 前景看俏\中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：有發展商認為，北部都會區潛力大，將變成中心地帶。

　　最新的施政報告發展策略下，新界北樓市前景備受看好。從置業人士及發展商的動態察覺，北部都會區非常受市場歡迎，憧憬香港與深圳及大灣區的合作有增無減，北部都會區成為與內地發展的重心地帶。香港將發展成「南金融、北創科」的雙線經濟區域，實力較以前更強及多元化，對投資者更具吸引力。而且北部都會區是創科區域，能夠創造更多就業機會，在區內置業不僅方便工作，也可減少舟車勞頓之苦，節省金錢時間。

　　展開北部都會區的發展策略，是基建先行，未來的住宅物業值得投資。如果是先興建樓盤然後去發展基建，儘管樓價可能比較低水，居民卻要抵受交通設施不足的短處，並不好受。現在發展新界北部，以現成基建設施，以及計劃增加的基建項目，即使樓價賣貴一點也是合理的。

　　北部都會區對於置業人士及發展商是正面消息，購買一、二手樓的用家及投資者在施政報告發表後，取態積極，各種住宅物業交投全線上升，買賣數量大增。二手樓成交明顯升溫，不少買家均表示看好新界北樓市，反應熱烈。發展商在區內推售的一手新盤，購買踴躍，銷售成績理想。反映用家及投資者對樓市投下信心一票。

　　發展商的看法是，都會區計劃建鐵路，能創造大量職位等，相信對本港長遠發展有利。發展商除了陸續在區內推售新盤，還會積極考慮以各種方法買入區內土地作為儲備，以興建新盤。也有發展商認為，北部都會區潛力大，新界北部與深圳接合，該區不再是邊陲地區，將變成中心地帶。