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樓市強心針/逆市營商 需不斷進步求生\利嘉閣地產總裁 廖偉強
Ta Kung Pao
樓市經過一季度的亢奮後,再走下坡路,這種狀態就算不是業主也不是味兒。大家都明白,樓市的好壞同時亦會牽動其他行業,甚至是整個經濟。筆者早前在一個宴會上遇到同業,他主要從事商舖買賣,席間大吐苦水,訴說地產行業、尤其商舖經營是如何困難,更指以往是「一舖養三代」,今天卻是「一舖捱三代」。
過往十年間,商舖跌幅超過一半或以上,但筆者並不認可同業的悲觀看法,因為地產市場必有周期性。如果這位仁兄20年前購入商舖項目,即使今天急挫一半,但仍有可觀的賬面累計利潤,持有商舖收租回報率仍不錯,何須「一舖捱三代」呢?
近期一些朋友聚會中,大家不約而同都在講經營困難,但當中一位朋友獨具不同看法,向筆者查詢有沒有業主急售放盤,只要價錢便宜,他能幫助這些業主盡快套現。這正正展現了在逆市中,擁有充裕現金流的優勢,目前就是收集平貨的大好投資機會。
相比香港企業,內地商家面對經濟氣候欠佳,懂得不斷進步求生。所以,內地的消費硬件及軟件,近年都進步了不少。除了產品性價比高之外,在服務上亦不斷提升,給予客人的體驗更令人覺得物超所值,令北上消費變成為一種潮流。
筆者十分認同,兩地的交往可促進經濟循環互補,尤其是在2019年修例風波後,港人更加需要去了解內地文化、經濟及發展。筆者常說不用擔心人家搶了你的生意,更重要的是如何運用有效資源去開拓自己的機會。香港經過這幾年的重創後,港人更應借助內地的資源去重新振作。身為香港人應積極說好香港故事,而筆者多年來投身地產代理工作,亦呼籲同行努力實幹,說好香港地產的故事。
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