樓市強心針/買樓須量力而為\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　本港樓價由年初至今累積的升幅已有約6%至7%，相信在未來兩地通關之後，香港的樓價可以更上一層樓。

　　內地近期在各行各業都進行了一些調控，特別是房地產。因為很多發展商槓桿比率相當嚴重，現金流非常緊張，當政府收緊房地產的借貸及一些銷售的限制等措施，內地發展商便容易出現資金鏈斷裂的情況，再加上骨牌效應，很多發展商支持不住，隨時面臨倒閉的危機。有部分內地發展商也有在港開發房地產業務，部分亦受到資金鏈斷裂而影響在港賣樓的步伐，但整體而言仍未出現嚴重的事故及問題。

　　最近有朋友問筆者，在疫情未受控下，加上內地的政策，會否影響香港的樓價，現時究竟租樓好還是買樓好？

　　筆者回答這些問題已經無數次，經常提醒買家首要的條件是要量力而為，有能力的時候就是入市時機。

　　筆者認為如果資金只是剛剛足夠付首期，而沒有超過兩至三年儲備的供樓資金，這是非常危險的，因為樓價未必能夠在短期內確保升勢；當然，購買的單位重點是自住，最重要是能夠定期供款；同時，工作的穩定性亦相當重要，無論樓價上升或下跌，只要不斷供，就算樓價跌幅超過銀行借貸的首期，相信大部分銀行都不會即時叫業主償還樓價的差幅。

　　如果買家能夠做到有足夠的首期，亦有幾年的供樓資金，再加上有穩定的工作，那麼任何時候都可以入市買樓。況且未來通關在望，到時房屋的需求會更加熾熱，這樣買家就不會擔心入市之後樓價下跌而影響心情。相反，如果沒有上述的基本條件，那麼短期之內租賃單位亦不失為過。