樓市強心針/港樓市回暖 撤辣空間大減\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：樓市已走出谷底，市場難以指望有撤辣的空間。

　　回望去年的下半年，新冠疫情持續，加上接連加息，令樓市進入價量齊跌的劣勢，不過，特區政府未有因此對樓市鬆手，仍緊守着奉行了十多年的樓市辣招。時至今日，樓市已走出谷底，並展現回暖之勢，市場更別再指望有撤辣的空間。

　　去年樓市受壓，各大地產代理公司的生意都錄得虧損；直至今年初，在恢復通關及撤銷防疫措施下，地產市場開始回復活躍。不過，經過第一季的客源消耗後，交投量已逐漸下降，市場期盼有新的客源（內地買家）可以流入，但辣招仍然存在，買家入市成本依然高昂，交投量難有突破性的增長。

　　事實上，這幾年間各行業都受到疫情的影響，加上中美貿易戰及俄烏衝突，令全球通脹肆虐，香港的生活物價不知不覺間亦跟隨大幅上升；不少老闆及打工仔收入都減少，消費緊縮；至於地產代理行業，沒有因為通脹而上調佣金，反而在惡劣競爭環境之下，佣金的折讓更為嚴重。

　　撤銷樓市辣招的訴求，在地產界或專業界別之中常有提出，近日又有多位地產界別的專家，再次促請當局撤銷辣招，但筆者認為，成事的可能性極低，箇中原因其實很簡單。去年樓市陷入低谷，已是最佳的撤辣時機，數據顯示無論是成交量或樓價都同步大幅下挫，但特區政府依然不為所動，擔心撤銷辣招之後，樓價會反彈並且失控，到時候，提出撤辣的官員就會飽受壓力。

　　所以，筆者認為除非樓價出現決堤式急瀉，並且牽連整體經濟，才有可能撤辣。這樣極端情況下，撤辣招就是救市，不但不會受到壓力，更可能因此得到各界的掌聲。