樓市強心針/撤辣降成本 吸引北水入市\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：香港房地產相對其他產品更具投資價值，吸引內地資金來港置業。

　　近年很多人都覺得香港的競爭力減退，而且隨着北上消費成為熱潮，這種論調就更加揮之不去，感覺內地產品的性價比已經將香港比下去。過去幾年，香港人在「服務」這個範疇上，水平確實下降了，與內地形成強烈的對比。於是很多香港人就會說：「何必要留在香港消費，貼錢買難受？」

　　中等收入群體快速增長

　　反觀內地，因為人口眾多，加上近年中等收入的群體快速增長，商家都看到箇中的前景和機會，自然會努力去競爭，除了價格和品質方面，服務亦做出了高標準。此外，內地各行各業近年亦進一步加強「智能化」。「智能化」有助服務及產品質素保持穩定，員工及客人之間也可加強良性的互動，減少不快的體驗。「智能化」亦可以幫助產品的預製，縮短客戶的等候時間，競爭力自然亦提升了。

　　不過，筆者始終認為，香港並非毫無優勢，房地產市場就是最明顯不過的例子。由於物業質素、法規及投資價值等，香港房地產較內地很多城市為佳，尤其是近期特區政府全面撤辣後，房地產的投資成本大減，相較其他投資產品更具吸引力，於是引發內地資金大舉來港置業。

　　港人不應該妄自菲薄，也毋須與內地「鬥平」，而是要清楚自身的優勢，房地產如是，消費和產品也如是。不過，香港的商家也要學習如何利用內地的平價產品、勞動力，以及「智能化」的經驗，將成本降低，取長補短。事實上，香港仍有不可替代的優勢。香港是面向世界的一個櫥窗，任何產品或品牌打進香港，就等於放了一個面向世界的廣告牌，能夠進一步增加知名度，而內地的企業和品牌，確實需要借助香港在這方面的優勢。