樓市強心針/供應斷層 支撐樓價\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　樓價真的會如一些人的想法，在短期內掉頭向下嗎？市場數據騙不了人，從中就可以看到端倪。筆者公司所屬集團發布的樓價指數，至今仍然徘徊在接近今年初水平。雖然今年第一季指數曾經下跌約4%，但在第二季已幾乎完全收復失地。

　　縱使近兩個月疫情反彈，阻礙樓價回升的勢頭，而美國持續加息，影響部分買家入市的意欲，但樓價指數仍然居高不下，這反映出發展商對後市的信心，以及業主與買家的爭持局面。

　　另外，從數字上看，移民個案確實正在增加，但筆者認為，這些數字並不足以大幅拖低樓價，原因在於移民人士未必全部都持有物業，就算是有樓在手，也不是大部分人會將物業放售後再遠走。

　　相反，不少人因為需要時間觀察在外國的生活，不敢貿然放售物業，以免回流時樓價更高而悔不當初。

　　雖然近數年間，樓價受到息口上升、經濟疲弱、疫情肆虐，以及修例風波的衝擊，但至今仍然屹立不倒。由此證明，上述幾項因素在香港地少人多、需求熾熱的大前提下，並不會令樓價出現明顯變化。

　　「磚頭」保值思維根深蒂固