根源入手/發展新興產業 吸引人才支撐樓市
Ta Kung Pao
圖:學者建議,在取消購房數量限制的同時,取消貸款利率與首套房和購房數量的利率差異。
今年2月以來,瀋陽、大連的存量房市場表現持續向好。數據顯示,目前大連七區新建商品住宅有效庫存約360萬平方米,為歷史最低水平,庫存去化周期約20個月,周期略長但尚處在可接受範圍;瀋陽商品住宅目前去化周期為17至18個月。房譜科技、新峰顧問大連公司副總經理韓曉光表示,自去年以來,國家及地方政府陸續出台適當寬鬆的調控政策,今年各項政策寬鬆度更大,金融信貸支持力度也重點向房地產行業傾斜,市場逐步開始呈現回暖跡象。
政府出台寬鬆政策,房企也接連推出「大促銷」模式,包括組團、送券和大禮包模式全力出清存量。韓曉光舉例指,有的新盤二三人即可拼團,不僅能免費升級精裝交付標準,買車位還能享受第二套半價。有房企甚至還送車位、送物業費。韓曉光相信,剛性需求和急於改善的購房需求依然大量存在,隨着經濟形勢穩定增長,前期被抑制的購房需求或將逐步得到釋放。
建議降低稅費 便利房屋過戶流程
房譜科技瀋陽分公司副總經理于岳雅認為,只有消費者真正恢復信心,購買持續增加,量價企穩,樓市止跌回暖,才能進而帶動房企加大投入。在她看來,北方城市需要加大對科技、文化、教育等新興產業的支持力度,從而吸引更多人才進來和資源投入。「這不僅可以促進城市的發展,也是支撐房地產市場向上向好發展的重要力量。
遼寧大學經濟學教授孫世強指出,強化監督降低風險、提升房屋品質以及政策創新,將成為擴大內生性需求,實現房地產去庫存的重要思路和關鍵舉措。一方面,要通過國企承接改造爛尾盤,減少銀行貸款利息,追討違法所得等手段督促「保交樓」;另一方面,要強化體制外的監督,提升執行系統質量。他呼籲取消公攤面積,降低稅費,便利房屋過戶流程。
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