
主樓布陣/經濟復常 港樓價今年看漲\美聯物業住宅部行政總裁(港澳) 布少明
Ta Kung Pao
圖:筆者料今年樓價升約一成半。
日前美國聯儲局公布最新議息結果,由於市場普遍預期「6月唔加7月加」,所以今次暫停加息是意料之內。值得一提的是,今次是在連續10次加息後,首次不加息。雖則美聯儲亦「明示」下半年會加息,但似乎加息潮已接近尾聲。
雖然加息對供樓影響有限,但息口走勢未完全明朗,或多或少影響投資氣氛。由於新盤以吸引價搶客,購買力持續傾向一手物業,相信「一手暢旺、二手拉鋸」的情況會於短期內持續。
筆者個人預期,發展商將乘勢加速推盤。隨着多個項目陸續部署登場,料7月份一手交投繼續造好。一手持續當旺,反觀二手繼續「積弱」,交投量寥寥。然而,本港樓市仍可看高一線,原因在於下半年利淡因素將逐漸消散,亦出現四大利好因素,支持樓市重拾上升動力。
一是,自從兩地通關以來,各行各業,如旅遊、飲食、零售、保險、航運業等均見復甦跡象,市場預期今年香港GDP可升至3.5%至5.5%。眾所周知,樓價走勢一向與GDP高度相關,所以樓市隨GDP同步齊升的機會相當高。加之執筆一刻,市傳中央政府計劃「採取重大措施振興經濟」,相信內地與香港的經濟增長將帶動樓市加快復甦,為本港樓價帶來支持,刺激效果料將於下半年漸漸浮現。
二是,上半年租金已由低位回升,美聯「租金走勢圖」今年5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.56元,按月升約0.9%,連升4個月,並創15個月新高。隨着暑假租務旺季來臨,租金升勢吸引投資者入市,亦促使令部分租客轉租為買,間接為樓市帶來上升動力。
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