![主樓布陣/租金續升 增加買樓誘因\美聯物業住宅部行政總裁 布少明](https://www.webjosh.com/assets/img/source_default_img/china-chinese-ta-kung-pao.jpg)
主樓布陣/租金續升 增加買樓誘因\美聯物業住宅部行政總裁 布少明
Ta Kung Pao
踏入7月份,新盤攻勢浪接浪,料為下半年新盤銷情開一個好勢頭。但鑒於一手貨尾量依然高企,截至6月底止仍超過2.19萬伙,故發展商面對出貨壓力,唯有以「求量價」推盤促銷。
根據美聯物業研究中心資料,截至今年第二季,新盤已連續八季出現「負溢價」,即新盤開價低於同區二手價,尤其上一季更出現12%的負溢價,創歷來季度最大紀錄。面對一手的低價,難免會對二手樓價帶來壓力。
「美聯樓價指數」最新報133.31點,按周跌約0.23%,連跌三個星期;本年迄今樓價跌幅擴大至近3.1%,再穿年內低位,並創逾七年半新低。
筆者對樓市前景樂觀,原因已在早前專欄詳談,在此不贅。但所謂「打鐵還需自身硬」,除了中央對本港經濟與樓市眾多政策層面的「扶持」,以及本港金融市場有望復甦外,其實當下本港樓市亦有不少值得憧憬的利好因素。
最近樓價由高位整固,變相代表買家置業入場費降低。「美聯樓價指數」與十年前(2014年7月)的116.98點相比,升幅已收窄至約14%。反觀過去十年,家庭收入亦有所上升。據政府統計處資料,居於私人物業的家庭住戶每月入息中位數,今年2月至4月錄得約4.09萬元,比十年前(2014年2月至4月)約3.18萬元,上升近29%,跑贏樓價走勢,意味置業入市能力相對提高。
另一邊廂,在特區政府致力搶人才及內地學子湧港下,租金水平節節上升。據美聯物業研究中心資料,租金已連升六季,並創自2018年第三季後最長紀錄,令「租金升、樓價跌」的背馳情況進一步擴大。
More Related News