主樓布陣/港樓已去「泡沫」 有空間減辣\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　圖：二手交投持續疲弱，急於套現的業主減價沽貨，樓價續有下調壓力。

　　近期不少地產業界、政黨人士，甚至前財爺均有建議，特區政府理應在10月份公布的施政報告中，及早為樓市「減辣」以刺激經濟。筆者明白，特區政府擔心一旦「撤辣」，本港樓價或會因而飆升，但觀乎近期本港經濟未有明顯起色，倘若特區政府想重新激活經濟表現，理應拋低「心理包袱」，盡快在調整樓市的政策上着墨。

　　須知十多年前推出「辣招」，原意是提防樓市過熱而出現「泡沫」，但現時早已「去泡沫化」，所以特區政府毋須在此問題上過分憂慮。

　　根據瑞銀發表最新2023年《瑞銀全球房地產泡沫指數》報告，在過去兩年全球通脹及利率飆升下，多個環球金融中心的樓市已回到「較平衡狀態」，當中香港樓價重回2017年水平，並且是該報告自2015年發表以來，首次跌出「泡沫區」的分類。

　　重新激活市場交投

　　因此，筆者認為，特區政府絕對有空間調整辣招。值得注意的是，「減辣」的重點並非提振樓價，而是在於激活樓市交投，此舉可增加樓市供應，同時盤活樓市換樓鏈，令普羅大眾可按個人需要靈活套現，毋須被「辣招」綁手綁腳之餘，亦可藉此間接刺激香港經濟表現，絕對是一石二鳥。