
主樓布陣/樓市剛需轉強 宜適時撤辣\美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明
Ta Kung Pao
圖:本港中價樓物業按揭成數有望放寬,有助增加樓市交投。
樓市經歷首數個月的「繁華」之後,雖則一手交投依然保持「熱度」,但二手似乎暫時由「璀璨歸於平淡」,陷入整固局面。有部分市場人士認為,樓市漸漸向淡,不排除今年最終樓價將倒跌收場。不過,筆者對樓市前景頗感樂觀,因為市場利好因素漸現,勢必慢慢帶動樓市氣氛令樓市向上,近期一時的叫價拉鋸實在無需過分憂慮。
在詳述樓市的利好因素前,先說說本地一手市場。最近一手市場推盤浪接浪,促使發展商「打鐵趁熱」加快申請預售樓花同意書以補充「貨源」,此舉有助發展商保持一手「貨如輪轉」及帶動整體交投氣氛。
美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,5月份共有4個樓花住宅項目獲批預售,涉及約1787伙,比起4月份按月急升近6倍,並創7個月新高,有助增加發展商推盤的靈活性之餘,令短期一手主導大市的局面未改。
個人認為,外圍經濟及港股表現好轉,是帶動樓市向好的主因之一。早前「跌跌不休」的港股,似乎正慢慢企穩,主要原因,相信與中央政府先後在國家樓市及金融市場釋出「救市」的訊息有關,投資氛圍改善,勢將惠及本港樓市入市氣氛。
值得一提的是,財政司司長陳茂波指,「在可行情況下,考慮會為首置市民進一步放寬按揭成數比例。」筆者相當歡迎財爺有意放寬首置按揭成數措施,由於目前在細價物業按揭已可承辦9成,故放寬或針對中價樓物業,相信此舉對上車人士將帶來一定利好作用,有利於中細價盤市場。
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