![主樓布陣/放慢推地助穩樓市 一手交投料反彈\美聯物業住宅部行政總裁 布少明](https://www.webjosh.com/assets/img/source_default_img/china-chinese-ta-kung-pao.jpg)
主樓布陣/放慢推地助穩樓市 一手交投料反彈\美聯物業住宅部行政總裁 布少明
Ta Kung Pao
儘管「全撤辣」消息一度令樓市「亢奮」,但在息口壓力下,近月樓市慢慢歸於平靜,連帶特區政府推地策略亦傾向保守。日前發展局公布本財年上半年(4月至9月)賣地計劃,單計住宅官地,共有兩幅沙田地皮,共提供約850伙。
若與上一個財年下半年(2023年10月至2024年3月)僅110伙相比,大幅急升約6.7倍。但連同市建局及發展商重建項目合計,本財政年上半年合共只有約4065個單位,較上一個財年下半年大減一半,並佔全年土地供應1.32萬伙目標僅約三成。相信要全年達標,下半年賣地力度需要加大。
今個財年上半年賣地的數目距離全年目標仍遠,而且今次已是政府連續兩個季度僅推出一幅住宅地「應市」,推地速度明顯放慢,相信可避免重蹈去年賣地接連流標,進一步拖累樓市氣氛的「覆轍」,對整體樓市而言起穩定作用。
談起新盤市場,當中啟德跑道區新盤開出的折實呎價,為區內8年新低,並較同區現時餘貨盤訂價有近三成折讓,開價非常進取,料將受市場歡迎,有望帶動7月份一手交投至約1300至1400宗水平,有力較6月約660多宗增加近倍,為下半年樓市迎來「開門紅」。
更多利好值得憧憬
樓價方面,鑒於近期息口走勢存在變數,加上新盤貨尾量正在囤積,二手買賣亦陷入拉鋸,令樓價重回跌勢。美聯樓價指數最新報133.62點,按周跌約0.27%,連跌兩周,本年迄今樓價跌約2.86%,估計短期將維持整固局面。
More Related News