主樓布陣/放寬按保刺激樓市漸見效\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 布少明

　　第五波疫情逐步回落，社交距離措施亦即將放寬，近期二手交投明顯增加，個別屋苑更重現數組買家搶一盤的旺市盛況，「零議價」成交增加，甚至有業主反價的情況出現。觀察市場近期表現，樓市已重新確立升勢，出現「市旺價升」局面，倘若疫情不再反覆，相信本季樓市可望看高一線。

　　其實今次樓市反彈力度充足，放寬按揭保險當然居功不少，因為放寬按揭貸款上限，大大激活香港樓市整體換樓鏈。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月二手住宅註冊量錄2846宗，較2月2584宗按月升約10.1%。值得留意的是，當中3月逾800萬至1920萬元宗數錄863宗，較2月757宗按月增加約14%，表現跑贏大市。

　　鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此3月份二手註冊量主要反映2月市況，而2月23日公布放寬的按保措施，相信3月二手註冊量未完全反映，估計新按保措施效應於4月份二手註冊量才會全面反映出來。

　　市場上有不少買家均是傾向「寧買當頭起」的。當樓市回調時，他們往往有「心魔」，害怕入市後樓價愈跌愈有，所以遲遲不入市；但當市場重新轉旺時，這批買家就會齊齊「跟風」、鬥快入市，這種「跟風」心態亦是近期二手交投亮麗的原因。

　　近日除了樓價介乎800萬至1200萬元的物業，即是放寬按揭保險主要受惠屋苑外，樓價800萬以下的相對細價樓，同樣接力跟上。例如藍籌屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，最近均量價齊升。

　　至於豪宅亦見有資金湧入。以山頂南區為例，雖則首季受各種負面因素影響交投氣氛，但根據統計，3月份區內錄約11宗買賣，勝過2月份的9宗；期內成交金額更錄得約14.86億元，較2月約7.83億元急升90%，當中有7宗成交於3月下半月促成的，反映豪宅市道亦見轉旺。