香港楼价跌租金升 分析指楼市不景气租金难撑

香港楼价持续下跌，但是租金逆市上升。有分析认为，大量本地置业者转为租客，再加上大陆到港人员增加等因素，带动租金上升；不过大环境下香港楼市不易回春，楼市不景气，租金很难独自撑下去；亦有专家表示，楼价升跌其实就看“供求”两方面关系，但目前香港三个需求因素皆吹逆风；早前更有学者预计，楼价持续下跌将酿成金融风暴。

香港大学10日公布今年首季宏观经济预测，预计本地生产总值（GDP）上升2.1%，今年全年增幅将介乎1.9%至2.7%之间。港大香港经济及商业策略研究所估计，利率高企打击消费及投资意愿，引发全球经济放缓，今年上半年经济增速将较为缓慢。经济学家、香港大学首席副校长王于渐直言，经济环境欠佳，美国未必如一般预测那样在今年中减息，香港楼市不易回春，2024年不应乐观。

香港楼市持续疲弱，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数CCL连跌七周，本周报147.21点，破近7年新低，比2021年8月的历史高位，下跌达23.06%。另一方面，美联楼价指数最新报136.93点，连跌21周，破逾7年新低。

香港差饷物业估价署上月底公布，去年11月香港整体私人住宅售价指数为316点，破2017年2月以来81个月的新低，2023年以来，已经累跌5.6%。另外，该署八大私人住宅售价指数，全线下跌连续7个月，是1993年有记录以来最长跌浪。

另一方面，反映私人住宅租金走势的中原租金指数CRI，去年全年升7.37%，升幅创2014年之后新高。

差饷物业估价署上月底公布，11月租金指数报186.8点，2023年以来升6.44%，连升10个月，创2019年12月之后的新高。彭博行业研究上月发表报告，预计2024年香港住宅租金会进⼀步升5%至10%。

一位香港地产经纪人对大纪元表示，本来疫情大流行时租金是有回落的，但从去年开始，一些本来打算买楼的客户决定暂时不买、转做租客。他们认为，楼市有机会跌很多，想看好了才行动。所有租盘承接速度相当快，因此租金不跌反升。

香港利嘉阁研究部主管陈海潮11日接受大纪元采访时表示，通关后，大陆留学生及各地企业职工回流，另外大陆专才计划亦能带动需求，导致租金逆市上升。他看好未来租金，因为外来人士来港首先会租楼，今年租金预计升6%。

至于楼价跌、租金升，他认为是因为利率上升影响入市意愿，发展商减价卖楼亦令二手市场受压偏软。陈海潮预期，第一季仍然受压，但之后有利好因素，包括利率见顶、专才来港新增人口庞大，如果他们长期留港，加上“先免后征”的税务优惠，能鼓励他们置业，“政府公布有8万透过各类专才计划来港，当中如果有一成半，就有1.2万个单位的需求”，需求带动下，预期第二季开始或年中之后，楼价有机会见底回稳并上升，预计今年全年有机会升8%。