韩国查处567起外国人非法炒房 逾半是中国人

根据国土部发表的外国人炒房应对方案，今后购买韩国房地产的外国人离境时，需指定“委托管理人”并进行申报，并推进指定外国人交易许可区域，改善允许登记从事租赁业的签证制度等。

国土交通部从2020年1月起至2022年5月，对20,038起住宅交易进行分析调查后，于10月28日发表“外国人住宅投机企划调查结果及应对方案”。该部门表示“为了对外国人非法炒房的行为进行管制，实施了首次实际交易企划调查，查处了567件疑似违法的案例。”包括通过非法引进海外资金，量购买住宅、从事租赁业但未登记、购买超高价住宅等事例。

从疑似非法炒房的外国人国籍来看，中国人最多，达314起（55.4%），其后依次为美国人104起（18.3%）、加拿大人35起（6.2%）。

从各地区来看，京畿道最多，达185起（32.6%）、首尔171起（30.2%）、仁川65起（11.5%），首都地区占全部涉嫌违法房产交易的74.2%。

按交易类型来看，外国人为了购买韩国房产，从海外携带1万美元以上的现金却未申报，或不经过外汇银行非法引进房地产资金的情况最多，达121件。

此外，持不允许就业的访问同居（F-1）签证却从事不被允许的房屋租赁业的情况有57起，父母或法人等特殊关系人向买方（子女、法人代表等）出借房款时，没有借据或未支付适当利息的嫌疑事例有30起，买房支付房款和缴纳所得税，以他人名义签订交易合同并办理所有权转移登记的事例有8起等。

比如，以访问居住签证在韩居住的外国人B某，声称从女婿那里获得3.8亿韩元，在京畿道购买了价值4.2亿的公寓，购置税也由女婿负担。出租房屋后获得的收入也都存入女婿的账户。当局怀疑其以不允许经营活动的签证在韩经营租赁业。

国土交通部表示，对于567件疑似违法行为，将通报给法务部、关税厅、警察厅、国税厅、金融委员会、地方自治团体等相关机构，以便今后迅速采取犯罪调查、逃税、贷款分析、罚款处理等后续措施。

国土交通部计划根据此次调查的结果，综合分析外国人的国籍和违法行为类型，提高异常交易的筛选标准，以调查外国人的炒房行为。