陆房市下行超预期 碧桂园8月销售额跌逾七成

财务状况岌岌可危的大陆房产巨头碧桂园，9月4日公布了8月的销售数据，显示销售额年跌逾七成。疲弱的房市销售额无疑让碧桂园营运状况雪上加霜。

数据显示，碧桂园8月销售金额为79.8亿元（人民币，下同），归属公司股东权益销售建筑面积为83万平方米，分别年减72.4%及76%。

今年前8个月，碧桂园累计销售金额1,487.8亿元。碧桂园8月31日发布财报显示，今年上半年碧桂园亏损489亿元，去年同期则获利6.1亿元。

对于当前困境，碧桂园在财报中表示，2021年以来房地产行业外部环境发生巨大变化，虽然对本轮调整周期有所预判，但本次市场下行的深度和持续度依旧“超出预期”。公司未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供需关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比率过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻，化解行动不够及时有力等，都致使公司面临着自成立以来的最大困难。

当前，中国房地产业正在经历前所未见的危机。碧桂园这家大陆房地产业巨头今年8月初曾两度无法支付利息。

国际信评机构穆迪（Moody’s）9月1日调降碧桂园信用评等。当时碧桂园正与债权人谈判，以避免债务违约。当天晚间，碧桂园与债权人达成协议，将一笔9月2日到期的39亿元债券贷款展期3年。

据法新社报导，碧桂园目前负债1960亿美元。其在马来西亚柔佛州（Johore）离岛开发的建案“森林城市”（Forest City）计划以1000亿美元在棕榈树林打造出人工城市，兴建数以万计的住宅，目标锁定中国的中产阶级买家。但该建案原本就已销售欠佳，如今前景恐更悲观。

报导称，“森林城市”是碧桂园豪赌的众多开发案之一，这些投资案曾让碧桂园的声势冲上天，但如今恐将坠回现实绝境。

这项开发案经历销售惨淡、中共货币管制、防疫封城和中共在大马扩大影响力引发公愤等问题，如今众多住宅内居民寥寥可数，有人形容如同“鬼城”。