金言：中共地方政府将告别卖地为生的时代

纵观世界近百年金融危机史，无一不是由房地产所引发。如今，虽然流向楼市的水被央行的“限贷令”截流，又给地方卖地收入套上了“紧箍咒”，从而宣告以高楼大厦为标志的这一轮大基建时代即将结束。但与此同时，“劳伦斯魔咒”也开始应验，地方政府的苦日子即将来临。

大家知道，用卖地换来收入支撑城市疯狂扩张，这是过去几十年中共土地财政的根本逻辑。中共在剥夺全民私有土地，利用土地不断增值创造所谓“经济增长奇迹”的同时，也形成了独特的“以地谋发展”模式，患上了严重的“土地依赖症”。“土地财政”已经成为导致房价过快上涨的重要因素之一，也是地方政府债务的巨大潜在风险来源。 在1994年实行分税制后，国有土地使用权出让收入作为地方财政的固定收入，全部归地方所有，逐渐成为地方政府的“第二财政”。从1999年到2020年，全国土地使用权出让收入总额已经累计达到58.9万亿元。2010年全国国有土地使用权出让收入只有7，500亿元，2020年则达到8.4142万亿元，十余年增长了14倍。2020年全国土地收入占到全国财政总收入18.2895万亿元的46%，占到地方财政总收入10.0124万亿元的84.03%。目前，多个城市土地财政依赖度超100%。 据一位地方财税人士透露，土地收入对于地方政府来说非常重要，现在不少地方的税收和非税加起来，才能保证正常运转，甚至有些地方保运转都困难。所有做事情的钱都要指望土地出让金，甚至一些比较困难的县区发工资都要依靠土地出让金。否则，“六稳六保”就成了一句空话。