美联储降息 现在值得买房或再融资吗？

美联储四年内首次降息，值得现在买房或者再融资吗？专家建议，不要将利率的小幅变化作为做决定的最大因素。

15年期和30年期房地产抵押贷款利率是固定的，主要与国债收益率和经济挂钩，仅在一定程度上受美联储政策的影响。

美联储周三（9月18日）宣布，鉴于通胀的进展和风险平衡，决定将联邦基金利率目标区间下调0.5个百分点至4.75%～5%之间。

自2023年7月上一次加息以来，美联储一直将基准联邦基金利率维持在5.25%～5.5%之间。这是23年来的最高利率水平。

线上房地产经纪公司Redfin首席经济学家达里尔‧费尔韦瑟（Daryl Fairweather）告诉“市场观察”（Market Watch）说，“对于买家来说，抵押贷款会持续几十年……因此美联储对未来降息的表态，可能比他们今天的降息更重要。”

她说，市场原本希望美联储今年会有更多50个基点的降息，但他们表示每次会议降息25个基点，这对购房者来说是一种失望。

市场已经预期美联储降息，所以房地产抵押贷款利率在此之前已经下降，不过这不足以大幅降低潜在买家的还款额。

据房地美公司表示，上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率从一年前的7.18%降至6.2%，已经抵达一年多以来的最低水平。

大多数经济学家预计，未来一年30年抵押贷款利率平均值将降至6%以下。