美联储降息两码 房地产准备大喷发？

周三（9月18日），美联储终于降息了，而且一次降两码，也就是0.5%，终结之前各路专家对降息幅度的争论。那么抵押贷款利率这几个月以来，也出现连续下降的趋势，近日三十年固定利率已经越来越接近6%。这些利率在未来几个月，会如何牵动美国房地产市场呢？让我们一起看下去！ 降息对抵押贷款的影响 抵押贷款利率在房地美的统计，截至9月19日的一周...

抵押贷款利率在房地美的统计，截至9月19日的一周，平均三十年固定利率来到6.09%，创下近两年来的新低点，上一次出现类似数字已经是去年一二月的事情，或者是2022年九月，那时后利率正在往7%爬升，令许多买家都陷入了绝望。

那么现在已经美联储已经开启降息循环，抵押贷款利率还要继续往5%、4%下去吗？

全美房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）认为，美联储进一步降息的趋势，早已经被市场消化并反应到抵押贷款利率中，所以他认为，随着央行继续的降息策略，抵押贷款利率可能不会进一步大幅下降。

劳伦斯还表示，“如今美联储降息半个百分点的决定，是2025年6到8轮降息的开始，”，“抵押贷款利率已经预测了美联储可能的路径。这就是为什么30年期利率从年初到今天下降了150个基点。所以往后抵押贷款利率的任何进一步下降都将是最小幅度的。”

另一位专家，Realtor.com高级经济学家拉尔夫・麦克劳克林（Ralph McLaughlin）也持相同看法，预计目前利率不会出现大幅下降。“过去几个月我们看到的利率下降，很大程度上是因为市场预期我们今天会降息25或50个基点”。

虽然没有人能够完全预测抵押贷款利率，但麦克劳克林表示，“利率可能会在今年底触底，在6%至6.2%范围之间，并在明年春天达到5%。”事实上，很多专家都持有类似的看法，我在此前报导中也一直反映出相同的观点。

至于美联储的主席鲍威尔则在利率决策会议后回应记者说：“我不能谈论抵押贷款利率”，他说：“这将取决于经济如何发展，我们无法展望未来一年的经济状况。”尽管，鲍威尔回答的相当保守，但是房地产市场已经展现出很“乐观的情绪”。

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