美国房市充满波动 买方需求降至4年新低

美国当前房地产走势充满变数；虽然房源不断增加，但需求降至自2020年疫情以来的最低水平，即较少有人愿意买房。这也直接导致待售房在市场上的挂牌时间越来越长。

美国房地产经纪公司Redfin最新报告显示，当前的房市局面为“卖家进入市场、买家保持观望”；房源供应量达到了2020年以来的最高水平，但市场需求却急速下降。

在刚刚过去的1月里，美国整体待售房的销售量降至疫情爆发以来的最低水平，环比下降4.2%。在房市向来火爆的加州，房屋销量也不如从前。

Redfin公司认为，造成这一局面的原因很多，主因之一是：不断上涨的住房成本加剧了买家每月的贷款负担。

平均而言，1月待售房屋在市场上挂牌时间（到成功售出的时间）为56天，比上个月多７天，比去年同期多６天。

洛杉矶地区多位地产经纪人表示，对卖家而言，当下似乎不是好时机。疫情期间买家加钱争抢房源的情况早已不再，很多卖家开始降价求售，而且成交时间比以往长了很多。

即使对买家而言也是喜忧参半，如今虽然房源选择多，房价方面也多有商榷余地，但贷款利率却更高了。

Redfin公司发现，买家之所以比较冷淡，与房贷利率创下8个月新高有关。1月份，美国30年期抵押贷款固定利率平均为6.96%，15年期抵押贷款固定利率平均为6.11%。

居高不下的房价也是主因之一。美国1月份的中位数房价约为42万美元，比疫情前的1月高出45%。而加州房价更是高得让人却步，根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）数据，12月加州中位数房价超过86万美元，与疫情前相比涨幅约为50%。