美国买房或卖房最友好的十个大城市

在美国大多数主要城市，与疫情前的待售房屋数量相比，今年的买家面临的选择很少。 但房地产市场在本周一份报告中表示，德克萨斯州奥斯汀和圣安东尼奥等城市的库存正在上升，而在佛罗里达州，坦帕、奥兰多和杰克逊维尔等大都市的房屋数量也正在增加。

根据美国人口普查数据，佛州和德州是美国去年仅有的两个新建单户住宅建筑许可申请超过125,000份的州。佛罗里达州的建筑许可证申请量从2019年的99,831份跃升至2023年的125,773份。德州的建筑许可证数量也有所增加。

全国住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特‧迪茨（Robert Dietz）告诉哥伦比亚广播公司“MoneyWatch”，“德州和佛州的突出之处在于强劲的人口增长和强劲的就业增长。”

“再加上土地开发和建设的监管负担相对较低，意味着这些州的住宅建设将获得巨大收益。”他说。

无论在哪个州，买房对许多美国人来说都是一个艰难决定，因为抵押贷款利率和房价仍然很高。根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期固定住房贷款的平均利率为7%。与此同时，Redfin的数据显示，4月份美国房屋销售价格中位数达到创纪录的383,725美元。

Zillow首席经济学家斯凯拉‧奥尔森（Skylar Olsen）在一份声明中表示：“如今大多数市场的潜在买家感觉竞争没有之前春季买房季那么激烈。”“然而，待售房屋数量仍然非常低，意味着尽管抵押贷款利率很高，但本国仍然是卖方市场。”

Zillow研究人员使用基于列表的指标，研究了美国50个最大的都市区，以确定哪里的房屋销售最快、哪里的降价幅度最大、哪里的住房库存增长最多，以及哪里的房屋价值攀升。由此产生的指数揭示了哪些城市拥有最有利于买家的市场，即竞争不那么激烈、更强劲和更实惠的房屋库存；以及哪些城市对卖家更有利。

在卖家友好的地区，房屋销售速度很快，讨价还价很少，可供选择也较少。

根据Zillow的市场热度指数，佛州大都市占据了被视为“买家市场”的仅有四个市场中的三个，部分原因是库存相对充足。另外五个市场被视为“中立”市场，其中一个位于佛州，三个位于德州。乔州一个城市介于中立市场和卖家市场交界处。