穆迪下调四家国资背景房企评级至负面

国际信贷评级机构穆迪9月21日下调了华润置地、越秀地产等具有国资背景的大陆房地产公司的评级至负面，同时，穆迪还将地产龙头万科列入了下调的观察名单。

穆迪在21日的评级中下调了保利发展、越秀地产、华润置地、中国海外发展有限公司的展望调整为负面。这些地产公司都具有国资或者地方国资背景。

穆迪副总裁、高级分析师陈晨在解释评级调降的原因时表示：负面展望反映了在中国房地产市场回暖前景不明朗的情况下，未来12～18个月企业能否实现稳定的运营业绩并使其信用指标符合当前评级的水平存在不确定性。“我们对中国房地产业的负面展望体现了上述市场前景”。

穆迪在报告中还表示：“穆迪最近将中国房地产业展望从稳定调整为负面，原因是尽管政府推出了支持措施，但更疲弱的经济增长前景和购房者对项目按时完工交付的担忧将会削弱房地产销售。”

同日（21日），穆迪还将万科企业股份有限公司 （万科集团)）及其穆迪认为全资子公司万科地产 （香港)）有限公司的评级列入下调的观察名单。

穆迪认为房地产业基本面的转变可能导致开发商销售增长显着放缓以及盈利能力下降，这将对万科集团造成挑战，并抵消其恢复疲弱信用指标的努力。

而在此之前的9月18日，穆迪将中国房地产展望调整为负面；因为经济挑战抵消了对销售的政策支持。

穆迪认为：中国更疲弱的经济增长前景以及对项目按时完工交付的顾虑将继续对未来 6～12 个月的购房者信心和需求造成压力。碧桂园控股有限公司 （Ca/负面） 的信用危机也加剧了购房者的避险情绪。虽然政府最近加大了对该行业的政策支持力度，但预计政策支持对合约销售额的影响将是暂时的。因此，预计未来 6～12个月全国合约销售额将下降约 5%。2023年6月和7月全国销售额均下降20%左右。

据中指研究院发布的经季度调整后的数据显示，百强房企销售额自4月起连续五个月环比下降，4月至8月的销售额分别环比下降17.4%、18.8%、19.0%、33.8%、8.9%。