租房市场报告：加州最贵 低收入家庭难承担

美国租房市场今年以来价格不断上涨，让很多租客承受越来越大的压力。近来，全美低收入住房联盟（National Low Income Housing Coalition，简称NLIHC）发表了“2022年度高不可及：住房高成本”报告，展现了全美租房市场的全貌。

这份报告指出，人们的实际工资和负担住房成本之间的不匹配。今年，全美没有任何一个县、城市或州的人们，工作40小时所赚的最低工资能够负担得起一套适中的两居室公寓。全美3,000多个县中，只有9%（274个）县的工人有能力负担得起一居室住房的成本。

NLIHC在前几年中曾提出一个住房工资的概念，用来表示工人负担住房的能力。这是指一个全职工人按照“全美住房和城市发展部”（HUD）的公平市场租金标准，把30%的工资用于支付房租和水电费时，租赁一套房子所需要赚到的小时工资标准。

住房金融网（Housing Finance）报导，按照HUD加权平均计算出来的2022年公平市场租金，两居室为1342美元／月，一居室1105美元／月；4口人的贫困之家可负担的租金为694美元，领取失业保险福利的个人可负担的租金为529美元；赚取联邦最低工资的全职工人，可负担的租金仅为377美元；而依靠社安金的个人能够负担的租金为252美元。

今年，要租赁一套大小适中的两居室公寓，一个全职工人的住房工资为25.82美元／小时；一居室住房工资为21.25美元／小时。

目前联邦最低工资为7.25美元／小时。这些领取最低工资的人每周必须工作96个小时，才能负担得起一套两居室住宅；一居室住宅则需要79个小时。

加州总户数为1,310.3万户，其中，租房户为586万户，租客比例为45%。如果租赁一套无卧室的公寓，住房工资为27.24美元／小时，一居室住房工资为31.18美元／小时，两居室住房工资为39.01美元／小时。加州的公平市场租金一居室为1,621美元／月，两居室公平市场租金为2,028美元／月。

加州的最低工资15美元／小时，领取最低工资的人可负担的租金为780美元。他们需要工作83小时／周，才能负担得起加州公平市场租金的一居室住宅；每周工作104个小时，才能负担得起一套两居室住宅的租金成本。

加州住房工资平均为39.01美元。全美前10个住房工资最昂贵的地区中，加州有7个上榜，其中，旧金山、马林县、圣马刁县的住房工资标准为61.50美元、圣塔克鲁斯县和硅谷的圣塔克拉拉县分别为60.35美元和55.15美元。