禁降价令下 唐山房价创五年最大跌幅

唐山市11月份房价创下了2016年4月以来同比最大跌幅，唐山曾经在2020年出台“遏制投机炒房”政策，仅一年后便开始“防止恶意降价”，但从目前的统计数据看，唐山楼市下行的趋势并未改变。

中共国家统计局12月15日发布了大陆《11月份 70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示11月唐山新房价格同比下降1.4%，创下2016年4月以来同比最大跌幅，且已经连续下跌了3个月，新房环比价格也已经连续下跌5个月。

据《每日经济新闻》12月17日的消息显示，11月，唐山新房均价为8686元（人民币，下同）/平方米，环比下跌0.01%；同比上涨2.00%，涨幅较上月收窄0.53个百分点。

唐山主城区一新盘标价为14,000元/平方米。而该项目销售人员则告诉《每日经济新闻》记者：“我们现在的均价是12,500元/平方米，精装交房，这已经是折上折的价钱了，现在各种信息都是公开的，您可以自己去查询一下就知道这个价格有多优惠了。并且现在买房我们平台还会给您2000元的返点红包。”

新房如此，二手房价格同样也在下跌。11月成交均价为11,352元/平方米，环比下降1.21%，已连续5个月下跌；同比下降5.82%，较上月扩大1.50个百分点。

土地市场同样表现冷淡。1～11月唐山累计推出土地827.12万平方米，同比下降12%；累计成交530.94万平方米，同比减少37%；整体成交楼面均价为2217元/平方米，同比下跌29%。

而就在一年以前，唐山的楼价还在不断上涨，2020年8月唐山新房销售价格同比上涨15.4%；5～7月同比涨幅分别达到了15%、15.3%、16.1%。

2020年上半年，唐山土地市场也是非常热络，“地王”频出。2020年5月8日，荣盛以4.85亿元竞得凤凰新城一宗地，溢价率达到43.25%，楼面价达到了14,010元/平方米，成为唐山新晋“地王”。6月12日，唐山金融中心北侧70572.05平方米宗地成交，隆基泰和以20.32亿元、溢价率34.45%、楼面价约16,000元/平方米再次刷新唐山“地王”纪录。

面对唐山市房地产市场过热的现象，2020年8月26日，中共住建部在北京约谈唐山市当局， 9月28日，唐山当局对外公布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，表示“遏制投机炒房”。自此，唐山房价步入了下行通道。