知名基金经理：习有意让房市崩盘 为战争准备

总部位于达拉斯的对冲基金经理凯尔‧巴斯（Kyle Bass）预测，中国在整个2023年都将面临重大经济问题，这些问题源于过度杠杆化的金融体系、崩溃的房地产市场和不可持续的出生率。

在过去10年里，中国的国内生产总值（GDP）增长率习惯在7%以上，但现在出现了经济低迷的迹象。贝莱德投资研究所（BlackRock Investment Institut）在10月份的一份报告中预测，“2022年和2023年的出口量实际上可能平均萎缩6%。”

巴斯是资产管理公司海曼资本（Hayman Capital）的创始人，也是著名的对华鹰派人士。他指出，中共正陷入自己制造的金融困境中。“他们有结构性问题”，这位基金经理在12月17日接受播客《前瞻性指导》（Forward Guidance）的采访时说。

巴斯对房地产在中国GDP中不断增长的份额发出警告，指责中共的刺激方案和货币政策造成了“房地产行业的投机”环境。尽管对房地产市场在中国经济中所占份额的估计各不相同，但经济学家、哈佛大学教授肯尼斯‧罗格夫（Kenneth Rogoff ）估计，截至2021年9月，房地产占中国GDP比重约为30%。

房地产行业的增长带来了住房负担能力的前所未有的下降。

巴斯的数据显示，去年，中国一线城市的房价收入比的中位数超过36，这意味着工薪阶层需要30多年的时间才能攒够买房的钱。这位基金经理将这些数据与2008年美国房地产泡沫的数据进行了对比。

“我们来评估这些数据的重要性，美国发生次贷危机时，房价中位数是收入中位数的六倍多一点。”

尽管房价高企，但中国房地产市场正在降温。中国国家统计局的数据显示，过去16个月，全国房价一直在下跌。

房地产开发商们感受到了冲击。标普全球评级公司 （S&P Global Ratings）9月份估计，中国房地产市场需要近1,000亿美元的救助金，以确保项目能够继续进行。