湾区办公楼空置率创新高 专家：2024年可能更糟糕

全球房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills），周二（1月2日）发布报告称，湾区办公楼空置率飙升至历史新高，并预计2024年，情况可能会进一步恶化。

根据第一太平戴维斯的报告，硅谷和旧金山的办公楼空置率，在2023年底都升到了创纪录的水平。

第一太平戴维斯在报告中指出，湾区科技产业低迷是办公楼供应率上升的主要原因。办公楼空置率包括空置的面积和转租的面积。

硅谷办公楼空置率在2023年底达到了27.5%，创下历史新高，意味着，该地区超过四分之一的办公楼空间是空置的，这些空置的办公楼空间由业主直接出租，或由租户转租。

2023年底，旧金山的办公楼空置率更糟糕，达到了36.7%的历史新高。表明旧金山超过三分之一的办公空间，处于空置状态。

第一太平戴维斯报告称，旧金山办公楼的回报率是全国最低的，加上租户对生活质量下降和安全问题的担忧，预计短期内，旧金山办公楼的出租率仍将较低，尤其现在，科技行业正处于调整阶段。

由于办公楼空置情况严重，旧金山湾区的办公大楼，纷纷大幅折价出售。

据2023年12月14日，康特拉科斯塔（Contra Costa）县办公室文件，Concord Corporate Center以2,000万美元的现金价出售，相当于2017年成交价6,350万的31.5%。

旧金山金融区加利福尼亚街（California Street）550号，一栋13层楼高的商业大楼，2023年9月，以4,000万元的价格出售，而该大楼2005年的成交价是1.08亿美元。