深圳租房市场遇冷 房东一再调降租金

近来，大陆一线城市深圳租房市场遇冷，成交周期一般达两个月，房东为了找到租客不得不主动减租，并将租金一降再降。

据央视财经1月10日报导，深圳一家房产中介公司的经纪人陈俊容在深圳南山区从事房屋租赁工作多年。往年，他所负责的南山科技园片区的房源都很紧张，基本一放出来就会被签下，但2021年年底的带看量和成交量都不及往年的一半。与此同时，年底的放盘量比以往大幅增加。

他说：“我们门店的成交量有明显下滑，旺季月成交三四十套，现在淡季的成交不到十套。”

在福田从事租赁业务多年的赖世栋也表示，相比租不上价格，房东更在意的是找不到租客，交易周期不断拉长。

深圳一家房产中介公司福田北区总经理孙佳彦说：“以往我们可能最多也就是空两个月，今年空半年以上的房子占目前市场放盘量的40%到50%。”

面对市场不佳，很多业主主动提出减租以维持出租率。

一直在找房租住的韩女士透露，现在基本上都有500元（人民币，下同）至1,000元的降幅。去年11,000元到12,000元左右的三房，现在业主心理预期可能9,600元、9,800元左右就能租得到。

报导引述业内人士的分析说，在成交低迷，空置率进一步高企的背景下，今年深圳租赁市场的供需关系发生很大的变化，市场供大于求，租赁市场不景气，租客的议价空间随之增大。

赖世栋说，最近的租赁市场是他近几年来所经历最惨淡的时候，交易量低迷的同时，有些业主的价格一降再降，只求在黄历新年到来前把空置的房源租出去。