深圳楼市量价齐跌 热门楼盘跌破政府指导线

中国楼市进一步下探，全线城市楼价均环比下跌，楼价下跌的城市数量持续增多。深圳新房成交的量价环比齐跌，二手房在售量持续走高，热门楼盘楼价跌破政府指导线。业内分析认为，中国楼价指数短期内反弹或转正有压力。

克而瑞发布周报显示，2022年11月7日至13日，深圳楼市整体成交量价持续下跌，成交量环比下跌16%至7.78万㎡，整体均价环比下跌10.2%至61,403元/㎡。深圳新房住宅供应面积约34.72万㎡，共计4,357套房源（包括可售人才住房）；成交方面量价齐跌，一周总成交617套，成交面积约62,907㎡，环比下降12.9%；成交均价为57,829元/㎡，环比下降13%。

深圳市房地产经纪协会最新公布的数据显示，截至2022年11月14日，深圳全市共有42,049套有效在售二手房源，较上周增加948套，在售二手房源数量持续增加。

克而瑞发布研报显示，截至2022年9月，深圳二手房成交均价由2020年末高点的7.2万元/㎡、下降至6万元/㎡，降幅达17%，其余一线城市成交均价同比波动均在3%以内。

深圳中原研究中心认为，二手房挂牌量不断创新高，挂牌价回落，访客量仍处于低位，议价空间升至高位，各项指标表明市场仍在调整中。另一方面，新房市场“内卷”严重，折扣也越来越普遍，新入市楼盘价格也不断创近几年片区内新低，这样将进一步压制二手房市场。

《证券时报》11月17日报导，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，二手房挂牌在售量上升，在一定程度上表明二手房市场销售不佳导致库存量上升。而二手房循环不畅通，会反向传导到一手房市场，导致一手房的交易量下降。总体来讲，这些现象都反映出目前全国房地产市场仍存在比较大的销售压力。

据“乐居买房”报导，2022年以前，因为新房“限价令”政策，深圳不少片区的新楼价格都处于“倒挂”态势，即新楼价格远低于二手房。但随着政府指导价对市场的深度调控，如今二手房价格也开始下调，挂牌在售的数量也在增加。

近期宝安中心区、碧海片区、西乡片区等各类二手房中，业主报价基本上接近指导价，部分甚至低于指导价。如一套位于碧海片区的白金假日公寓房子在售，精装修的43㎡3房1厅，业主挂牌价为348万，单价约8.11万/㎡；而如按指导价来算总价约353万，指导单价为8.24万/㎡，挂牌价明显低于指导价。

另据网易新闻披露，近期深圳华润城润玺一套二手房成交价比政府指导价低了267万。