深圳发布房租参考价 业界：楼市失去投资价值

深圳市日前发布了《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，该租赁参考价格覆盖了深圳市各区，有评论人士表示深圳市推出房屋租赁参考价格是给深圳楼市的棺材板上钉上了最后一个钉子，而深圳市的房地产市场已经失去了基本的投资价值。

中共深圳市住建局10月28日在其官方网站发布深圳市房地产和城市建设发展研究中心关于发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知。该通知称，是为了“ 提高租赁市场价格透明度”，并提供了查询租赁参考价格查询平台。

据深圳新闻网报导，此次发布的租赁参考价格覆盖全市各区（含大鹏新区），包括4319个小区（其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个）、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。

据《时代周报》报导，深圳全市各类住房的租赁参考价在29-154元（人民币，下同）/平方米・月之间。分区来看。南山的租赁参考价最高，商品住房租赁参考价为109元/平方米・月、商务公寓154元/平方米・月、统建楼73元/平方米・月。光明、龙岗、坪山、大鹏等相对偏远区域，商品住房租赁参考价在40-51元/平方米・月。其中，南山、福田的市场价略高于参考价，龙岗持平，罗湖、盐田、宝安的市场价均略低于参考价。

《每日经济新闻》引用深圳一名租客程诚的话说：“如果按这个标准，我现在住的地方，每个月差不多可以省1000块左右。”

对于房屋租赁参考价格是否对市场有约束力，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，租金参考价最大的作用是对于保障性租赁住房的定价，对市场租赁住房的租金制定约束性并不强。

明源不动产研究院首席研究员艾振强则认为：“该措施对二手房东，特别是拿房装修之后再出租的业务模式，可能会造成一定打击，因为经重新装修之后的公寓，价格相比之前普遍有50%以上的涨幅，未来通过租金差获利的空间可能会进一步收窄。”

部分网民对于深圳市发布房屋租赁参考价格也不以为然。

网民“小圆”表示：“无意思，五十万装修和十万装修，难道租金一个价吗？”