泰禾杭州院子住宅拍卖 打折约30%仍流拍

位于浙江杭州、评估价近亿元（人民币，下同）的泰禾杭州院子曾因无人出价而流拍。日前进入二拍，起拍价比评估价低了近4200万元，仍未等来新主人。

《每日经济新闻》5月10日报导，备受关注的泰禾杭州院子8-3号住宅起拍价6651万元，若以此价格成交，折合单价约10.24万元/平方米。当初备案价为4656万元，折合单价7.17万元/平方米。

5月7日上午10时，泰禾杭州院子8-3号住宅因无人出价而流拍。该房源建筑面积649.49平方米，评估价9501万元，起拍价6651万元，相当于打折约30%。

5月9日，该房源进入二拍，起拍价降到5320.7万元，相比评估价已经低了近4200万元。

5月8日下午，一名资深法拍人士介绍，他们所从事的工作是给客户做助拍，比如房产调研、咨询等，“富人买这些高价资产也会认真斟酌，关注点主要有两个，一看是否有纠纷；二看可选项，同类型价位的可选项多，流拍的概率就大。”

“通常来说，像地皮、厂房、别墅、高档写字楼等，这些资产价格都相对高昂，能够买得起的一般也不是普通人，多少都是有故事可挖，所以关注度也会比较高。”

5月8日下午，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，很多法拍房源的起拍价与评估价、市场价相比相对较低，具备一定诱惑力，很多房源表面上看是打了七折，但流通性不一定好。

据“链家”的数据，目前泰禾杭州院子业主普遍挂牌价在8万～12万元/平方米不等，如一套4室2厅157.4平方米的房源，挂牌价1800万元，折合单价11.4万元/平方米。

在阿里法拍，今年4月已经成交了3套泰禾杭州院子的房源，总价在1212万～3389万元不等，并且引发几十次竞价，最贵一套成交单价约9.6万元/平方米。