标普穆迪下调房地产公司世茂信用评级

屋漏偏招连夜雨，中国房地产公司世茂集团上周传出信托产品违约，好不容易熬到与万科洽谈资产处置的好消息并引发股价周一（1月10日）急升两成，国际评级机构标普和穆迪却同日调降世茂长期评级。

标普于2021年12月第一次将世茂评级降至B+，评级属于“负面观察名单”，不足一个月，再次调降。标普说，由于持续的监管限制和艰难的市场环境，如果世茂没有获得新的融资来源，可能无法改善短期现状；若公司无法快速出售和处置资产，管理其到期债务，2月底再调低评级的风险仍相当高，而且可能不止降一档次。

穆迪也表示，将世茂集团评级由“Ba3”下调至垃圾级别“B2”，评级仍处于“负面观察名单”。他们说，仍在审查世茂评级，可能会进一步下调。

穆迪说，下调评级反映世茂流动性风险上升、短期内有大量债务到期，及其融资进度缓慢。

世茂符合中共当局“三条红线”指标，现在也开始出现违约问题，这预示着大陆房地产行业还没见到春天。

法国投资银行Natixis（法国外贸银行）亚太经济学家吴卓殷（Gary Ng）上周五（1月7日）表示，世茂符合中共政府对开发商债务水平的所有三条红线要求，世茂的挣扎反映了在当前环境下企业转型的更大压力。

“与其它陷入困境的开发商相比，市场对世茂违约这件事更担心，因为世茂被认为相对健康。”他说。

中国媒体“财新”日前报导称，近期世茂集团委托多个代理行寻求买家，并已经将全国项目都摆上待售货架，其中包括可售住宅项目。国有企业或将成为世茂系的首批买家。

报导说，现阶段，世茂系的兜售重心仍是商办物业，开出的多为市场价。