杭州多楼盘刚交付就“破发”有房东直降100万
The Epoch Times
近期,杭州楼市再次引发关注,多个板块的次新房“破发”,即二手房出售价格低于新房购入价格,有房东不到一月内直降100万,引发市场关注。
据《钱江晚报》9月7日报导,“破发”在杭州楼市已不是新鲜事。目前包括勾庄、桃源、艮北新城、未来科技城在内的多个板块都出现了“破发”小区。前几天,热门的亚运村也传来靠铁路住宅“破发”的消息。破发一词源于股市,意味着市价低于发行价格。
有的楼盘刚交付就“破发”,最近的亚运村,虽然关注度极高,但依旧出现了量价齐跌的情况。6月交付的日耀之城,在7月成交了27套夺得市区第一,成交单价也都在6万元以上。8月日耀之城的成交单价已经跌下6万元,大部分房源价格在5.5万元左右,成交量也缩水至9套。
在贝壳平台上,日耀之城有三套房源的挂牌单价已经低至4.8万元,其中一套房东在近一个月内直降100万元。但中介表示,如要成交还有议价空间。
作为杭州主城区刚需置业门槛,桃源是新房“破发”最为典型的板块之一。
板块内的合能杭玥府于今年2月交付,交付后就有房东以低于新房价格出售。杭玥府精装限价为3.4万元平方米,如今贝壳平台上杭玥府的挂牌均价为3.3万元/平方米,已不及新房均价。而杭玥府近期的成交均价仅2.6万元/平方米,远低于新房时期的价格。
曾极度风光、2020年创造“6万人摇”纪录的西溪公馆,新房时期,高层均价约2.8万元/平方米,今年8月的成交均价已不足2.9万元/平方米,几乎与新房时期持平。
艮北新城板块的花样年对越天,新房时期精装限价4.2万元/平方米,而8月二手房的成交均价为4万元/平方米,也已“破发”。
报导称,萧山市北悦潮府一位业主最近卖掉了自己的房子,相比新房买入价,不算利息成本亏了近30万元。不过该业主表示,自己卖房是为了置换,虽然新房亏了钱,但买的二手房也降价不少。这位业主买了未来科技城一套二手房,相比高点时,房价降了约40%。