李强喊话支持被指无效 民营房企危局受瞩

中共当局去年底开始喊话支持民企，中共总理李强3月就职后也频频喊话。但近日陆媒披露民营房企仍在等待救援，认为地产纾困政策效果不彰，民企几乎贷不到款、债发不出去及受反腐影响，吁当局放松监管，恢复市场信心。

专家认为，有关文章能出炉，反映当局对于经济困难已掩盖不住。但房企问题已不是技术层面的政策能解决的，涉及中共最高层决策，整体经济环境以及对外关系的恶化等，当局没有办法扭转。

中国房地产行业经过近20年高速发展，是大多数地方政府的第一大财政来源，但也因高杠杆发展，引发系统性金融风险。自2020年以来，当局设定房企三道红线（即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1），设定银行两道红线（房地产贷款占总贷款的比例、个人住房贷款占总贷款的比例），进行预售资金监管、限制房企跨城使用预售款。各地跟进调控措施，试图挤出房地产行业的泡沫。但相关政策也直接导致地产公司融资出现问题，房企纷现危机。

自2022年下半年以来，当局在地产纾困政策所谓“三支箭”（央行支持民企融资的银行贷款、债券、股权融资组合）方面动作频频，多个城市的首套住房商业贷款利率下限及首套公积金贷款利率相继下调。

《财经》杂志“财经十一人”专栏6月12日发文指民营房企正紧急待救，主要提出四个问题：

一是地产纾困政策“三支箭”已过去近半年但效果不彰。克而瑞研究中心的最新监测数据显示，2023年5月，80家典型房企的融资总量为263.29亿元，环比减少56.4%，同比减少60.4%，创下2020年以来单月融资新低。

销售业绩也在不断下降。过去三年44家房企违约，其中大部分是民营房企。文章认为，市场出清后尚能存活的优质民营企业亟待更有针对性的救市政策。

第二个问题是民企几乎贷不到款。虽然央行公开呼吁金融机构支持房企合理新增贷款、合理展期还款需求，但一位在银行从事多年开发贷业务的负责人表示，政策对授信审批部门没有约束力。当下对房地产行业的预期严重下滑，购房者信心尚未恢复，项目售卖情况很不确定，无法说服风险控制部门发放新增项目贷款。

调查收到的反馈一致认为：虽有监管层喊话，但银行的开发贷审批仍未有明显好转。目前还能拿到新增开发贷款的民营房企均是行业模范生，如龙湖、滨江等，这类房企不超过五家。但若民营房企的项目是同国企、央企联合开发的，拿到贷款的概率就更大。