投资需求消退 深圳多家公寓五折甩卖

近来，深圳多个商务公寓项目打折出售，最低降至五折， 有业界人士表示，房地产市场持续萎靡，投资需求大幅下降，开发商被迫降价求售。

据《时代周报》9月15日消息，深圳近期多个商务公寓项目打折出货，有的单价低至每平方米2万元（人民币，下同）左右，总价不到100万元就能买到一套小户型单位。

消息称基宸悦府商务公寓折后均价约4.5万元/平方米，而京基宸悦府的住宅产品备案均价约8.89万元/平方米，同片区一公寓楼盘三年前曾开出近9万元/平方米的价格，目前，京基宸悦府商务公寓的售价对比折价近五成。

中原地产销售经理赵敏透露：“福田目前没有一个这样小面积、低单价、低总价的产品，老板直接在价格上做了让步，小户型又很适合投资客户，投入比较低，所以成交很活跃。”

深圳商务公寓降价并非个例，打折潮已蔓延全城。从宝安、福田、龙华、罗湖到龙岗，均有公寓项目打折卖房。

宝安一尾盘在售的商办项目的大平层折后最低单价4.2万元/平方米，而备案均价超过8万元/平方米；龙华一现房公寓，最低单价每平方米约3万余元，原备案均价超过6万元/平方米。

赵敏对此评论说：“不是我们要打到这么低，现在的市场就是特别低价才能走货，开发商要不要回款？要回款就要让步，这是现在真实的市场情况。”

但即使开发商低价销售，由于投资者“消失”，市场仍未走出下行通道，相当于住宅售价五折甚至四折的商务公寓去化虽局部活跃，但整体仍然萎靡。

深圳克而瑞统计数据显示，今年8月，深圳商务公寓成交量升价跌，成交面积约2.82万平方米，环比上升4.61%，同比下降2.2%；成交均价约4.6万元/平方米，环比下降24.47%，同比下降33.69%。