房市陷低谷 郑州出台19项措施放松调控政策

3月1日，河南省郑州市发布了19项涉及放松房地产调控的措施，包括取消“认房又认贷”等，郑州成为大陆第一个放松限购限贷的城市。

3月1日下午，中共郑州市政府网站发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。该通知推出了19条放松楼市的政策，包括放宽大学生在郑州安居购房、租房限制，并给予一定补偿；老年人到郑州投靠子女的，允许其投靠家庭新购一套住房。

通知称引导金融机构下调住房贷款利率，对有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。之前，居民的首次购房贷款比例为30%，再次购买普通住房均按照60%的首付比例执行。

对于供应端房地产企业来说，该通知表示给予企业项目贷款支持，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，有效缓解市场主体资金链运行压力。

对此，《证券时报》3月2日引述易居研究院智库中心研究总监严跃进的观点说，此次郑州成为今年大陆第一个在限购限贷方面全面放松的城市，具有行业风向标的意义。

他说，一方面，郑州率先放松了限购政策，其规定子女和近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。该规定实际上就是取消了限购的规定，这是无条件的，增加了此类家庭的可购房套数。

另一方面，郑州放松限贷政策。此次郑州明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这也相当于放松了限贷的标准，使得此类群体后续可以按首套比例购房，实际上也是降低了购房的首付比例。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为在郑州市去年遭受了疫情和水灾的双重影响下，房地产市场和企业也遭遇了较大的压力，其中关于合理购房需求的界定和支持方式都作出了明确的阐述，具有较强的可操作性。而郑州作为中原城市群核心城市，放松调控对其它城市也具有借鉴意义。

但网民对此明确表示是郑州当局“撑不住了”。