房地产市场低迷 北京上海顶级学区房价暴跌

多年来，京沪顶级学区房价格持续上涨。然而，近期中国房地产市场持续低迷，经济复苏无望，京沪顶级学区房价暴跌，甚至有小区每平米跌超10万元。

据陆媒《第一财经》1月23日报导，许多年来，在家长追捧以及投资客的炒作下，京沪顶级学区房几乎不跌，就连二三十平方米的“老破小”最高都能卖到超20万元/平方米。不过，2023年这类学区房创下较高跌幅，甚至有小区成交价较过去高点跌了10万元/平方米。

2020年时，董纬为了能让女儿未来进入好学校，卖了两室一厅的房子，置换成了一套一室户“老破小”。

房子面积不到40平方米，董纬花了近400万元。由于房子实在太小，不够全家住，他又在离自己公司比较近的片区租了一套两室一厅，暂时将这套学区房租了出去，“以租养租”。

2021年时，学区房市场依然狂热，董纬的房子总价还有一定程度的浮盈，2022年时市场已见下滑，跌回了董纬入手时的价格。

但到了2023年，董纬不淡定了，近期他说：“几乎每个月都在下跌，一个月一个价。”当时董纬入手一室户的价格，如今已经足够买下同小区两室一厅。

报导称，董纬购买的小区，是板块内成交量最高的一个老小区，楼龄普遍达到三四十年。据贝壳找房App，2023年12月，该小区一套48.29平方米两室一厅，以360万元的价格成交，成交单价是7.5万元/平方米。

据历史成交记录，该小区在2023年4月时，成交价还普遍在9万元/平方米以上，3月时有数套小户型成交单价超过10万元/平方米。

2021年时，该小区一套成交单价最贵的房子，价格超过了13万元/平方米，房屋总面积还不足35平方米，卖了450万。近期成交单价相比这一高点，已经跌去约5.5万元/平方米。