大陆楼盘降价、工抵房频现 专家：房市现危机

沈阳当局近期勒令房地产开发商，要求停止低于备案价售房，并收回房源；更有多地以“工程抵押房”的名义降价，甚至有打了七六折的房子。专家分析，官方通过限制跌幅来稳房价，演变成有价无市，只是延后房地产崩盘危机。

中国质检网日前称，12月5日有沈阳的消费者投诉说刚以每平方米9600元（人民币，以下同）购买的该市“祥联·大河原著”洋房，已降价至每平方米8700元。该业主要求或按降价后的价格补偿或退房，购房产生的契税和利息由开发商承担。

此前还有购房者投诉，自己2020年以1.2万元起售购买的沈阳“中海望京府”房产今年10月降至1万元，最低9000元。该业主称，这种价格已经下浮17%，不符合政府指导文件下浮5%的标准。

沈阳市房产局指，房地产开发商不按照指导价格销售房屋，违反《价格法》。沈北新区当局称，已组织相关部门调查。

天津市有楼盘被指在开盘后一个月内价格跌了近20%，为此，天津住建委要求降幅达5%者必须上报区住建委，10%者上报市住建委，达到15%的楼盘将被禁止销售，关闭网签。

南京近日亦有开发商因打折销售遭到约谈，当局称开发商擅自降价销售是在扰乱市场。

有的开发商为了避开直接降价，推出“工程抵押房”（即工抵房），一方面避免老业主心里不平衡，要求补偿、退房，另一方面免于被政府约谈或被停止网签。

根据大陆经济网12月1日的报导，天津“津门·正荣府”推出工程抵押房，均价从21000元/平方米降至14000元/平方米。打出的广告称“老板工程抵押房，总价便宜30%，只有3套，限一个星期有效，要的话，速度”。

目前，中国已有21个城市发布“限跌令”。有的城市直接发布行政命令，有的限制降价，违反政府命令，当局就不承认买卖签约。