大陆房企1月融资下降70% 偿债压力巨大

最新的统计数据显示今年1月份大陆房企融资同比下降了逾70%，而2022年是房企偿债高峰之年，年内到期债券总额近万亿元人民币。

中指研究院2月9日发布的监测数据显示，2022年1月房地产企业融资总额为792.2亿元（人民币，下同），同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降。

中指研究院表示，房企今年1月的融资总额不及上年的三分之一，延续了上年四季度的疲软态势。融资总额大幅下降的主要原因是多家房企的海外债、信托无法按期兑付，房企偿债能力减弱令投资人更为审慎。

每年1月通常是房企融资的重要窗口期，也是房企发债高峰期，有房企甚至在年初即完成全年发债任务。

中指研究院的数据显示2019年至2021年，当年1月的融资总额分别为2823.3亿元、2246.7亿元和2664.6亿元，分别占到全年融资总额的12.2%、9.4%和15.1%，房企在1月的融资情况对全年来说至关重要，但今年开年行业融资并未出现明显好转迹象。

另据市场机构贝壳研究院2月9日的数据，1月房企通过债券融资的规模为近五年最低，2022年1月房企境内外发债481亿元，同比大幅下降70%，环比下降7%。

而房企发债仍以境内债为主，1月境外债券规模占比30%，较2021年同期下降24个百分点，延续了境外债整体低迷趋势。

据贝壳研究院测算，房企年内到期债券总额近万亿元，其中1月、3月、4月及7月的到期债务规模均超千亿元。而1月房企到期债务资金缺口达570亿元，整体来看，房企目前的融资能力仍然偏弱。

国际评级机构惠誉认为，今年中资房企的财务流动紧张将持续一段时间，可能会触发更多违约事件。