大陆多家房企计提减值 分析：对未来市场看淡

随着大陆房地产企业不断发布2021年业绩，越来越多的企业都不同程度进行了计提减值。有业内人士的分析说“计提存货减值是企业对未来市场看淡”。

大陆房企招商局蛇口工业区控股股份有限公司（招商蛇口）2月23日晚间发布《2021年度业绩快报》显示，2021年公司营业总收入1606.43亿元（人民币，下同），同比增长23.93%；利润总额228.43亿元，同比减少5.25%；归属于上市公司股东的净利润为103.72亿元，同比减少15.35%。

公司增收不增利，招商蛇口称原因在于市场下行导致毛利率下降，同时对存在减值迹象的资产进行减值测试，计算出高达43.72亿元的计提减值，减少公司2021年度归属于上市公司股东的净利润34.56亿元。

据时代财经2月25日报导，今年以来，不少上市房企发布的业绩预告中都不同程度进行了计提减值，粗略估计计提减值额度超过200亿元。

有业内人士表示，面对当前尚未回升的市场行情，供应端和需求端呈不平衡的表现，“房企项目去化无力，利润会持续下降，提前做好计提的准备很有必要。”

该业内人士预估，除招商蛇口外，还会有房企进行计提减值，规模房企和龙头房企或成计提的主流。

据报导，招商蛇口2020年同期的计提额度为31.01亿元，本次43.72亿元的额度较去年同比增加40.99%。2020年计提减值的31.01亿元，导致归属上市公司股东净利润减少21.84亿元，同时也让招商蛇口出现自2015年重组以来的首次净利润下滑。

据时代财经不完全统计，除招商蛇口外，目前还有阳光城、蓝光发展、绿地控股、大名城、华侨城、华夏幸福等房企曾公开表示将计提减值准备，计提额度超过200亿元，成为名副其实的利润“杀手”。

一位机构观察员认为：“2021年下半年暴雷房企较多，叠加地产项目销售的下滑，房企出现净利润下滑应该会成为普遍现象。”而去年整个行业的情况较差，接下来的计提肯定是行业普遍现象。