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国际买家在美成屋交易量急降 中国人2指标仍居首
The Epoch Times
中国人买家在所有国际买家中,购买现房的均价也最高,达130万美元;国际买家购买现房的平均成交价为78万美元,房价中位数为47.5万美元,是NAR有史以来的最高纪录,分别比上一年高出21.9%和19.8%。
所有国际成屋交易中,加拿大人购房数量最多,占外国人购房总数的13%,其次是中国和墨西哥(11%),印度排在第四(10%)。中国人虽然购买的现房总数不及加拿大人,但购买总价却居第一,达75亿美元,远高于其后的加拿大(59亿美元)、印度(41亿美元)和墨西哥(28亿美元)。
国际买家主要包括外籍美国居民(B类,Type B)买家,以及持美国签证住在国外的非居民(A类,Type A)买家。居民买家购买了高达226亿美元的现房,比上一年下降3.4%,占总购买金额的54%;非居民买家购买了194亿美元的现房,比上一年下降35%,占总交易金额的46%。国际买家的购买金额,约占美国2.1万亿美元现房交易总额的2%。
根据NAR的数据,目前国际买家交易,每年仅占美国现房销售量的1.3%,其中一半国际买家全数以现金支付;相比之下,全美全现金现房交易量,只占交易总量的28%。
加拿大和中国的全现金买家,在各自国家买家中占比最高,分别为69%和68%。
中国人买家在所有国际买家中,购买现房的均价也最高,达130万美元;国际买家购买现房的平均成交价为78万美元,房价中位数为47.5万美元,是NAR有史以来的最高纪录,分别比上一年高出21.9%和19.8%。
佛罗里达州是国际买家的首选目的地,占外国人购房总量的20%,随后是德州(13%)、加州(11%)、亚利桑那州(5%)、乔治亚州、新泽西州、纽约州和北卡罗来纳州均占4%。中国人买家中,有25%在加州购房。
NAR首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)认为,国际房地产买家和美国买家一样,面临着库存缺乏、抵押贷款利率高、负担能力差等严峻挑战;此外,国际买家还面临美元强势带来的不利影响。
通常,最令非居民国际买家感到困扰的,是如何用所在国的资金购买美国的房产。