南加房价15个月内涨10万 突破70万美元

南加州的六个县的房屋成交中位价在2月份飙升至70.6万美元——这是首次见到“7”字头，就在15个月前的2020年11月，中位价才刚突破了60万美元的大关，这期间的年化收益率为14%。

据《橙县纪事报》报导，这种迅速升值与房价中位数突破60万美元时期所耗费的时间大不相同。

南加州房屋交易的中位价在2007年4月达到50万美元，当时的购买狂潮达到了顶峰，之后开始跌落。在2009年春天，中位价拦腰斩惨跌至24.7万美元。这期间，50万美元以上的中位价只保持了5个月时间。

该指数直到10年后于2017年6月才重回50万美元位置。总的来说，从中位价首次超过50万美元到2020年底突破60万美元，一共花了163个月，也就是13年多。这13年多的时间里，南加房价平均每年上涨收益仅为1%。

然而，在该房地产投资痛苦期之前，也曾三次迅速涨破10万美元的关口。

30万美元：2000年6月第一个20万美元房价之后35个月，即2003年5月，中位价突破30万美元，年化收益率为15%。

40万美元：仅用了13个月就在2004年6月达到了这个价格，年化收益率为25%，几乎是疫情时期收益的两倍。

50万美元：花了34个月才在2007年4月达到这个数字，这相当于9%的年化收益率。

这些“历史性”事件之间的剧烈波动应能提醒人们，价格上涨与巨大收益是没有绝对保证的。