十方面看中国房地产危机对经济的广泛影响

三年前，中共推出“三条红线”政策，试图防止房地产开发商负债累累，以消除金融风险。但相反，它们（中共）得到的是房地产行业崩溃，摧毁了中国的家庭财富，破坏了离岸债券市场，并剥夺了地方政府急需的收入。

彭博社从十个方面总结了房地产危机对整个中国经济的广泛影响。

中国房地产一直是中国经济的引擎，曾占中国经济的约四分之一。全国房地产销售额在2021 年达到18.2 万亿元人民币（2.5万亿美元）的高峰。隔年，全国公寓和商业地产销售额骤降4.9万亿元人民币，降幅达27%，这是自1998年以来最大年度下滑。根据彭博社依据今年迄今为止的官方数据计算得出的结果，按照目前的速度，今年的销售额将下降1.8万亿元人民币。

2024年，房地产销售预计将进一步萎缩，开发商可能面临更多的流动性问题。标普全球评级公司预测，在不利的情况下，销售额可能降至约10万亿元人民币。

美国银行（Bank of America Corp.）亚太地区房地产投资联席主管马丁‧西亚（Martin Siah）对彭博社表示，由于投资者对中国缺乏信心，房地产交易惨淡情况不太可能很快结束。

土地销售过去一直是地方政府的主要收入来源，与土地销售有关的收入通常占地方政府收入的30%以上。在2019年至2021年期间，该份额约为40%。近两年来房地产危机影响了地方政府的财政收入。中共财政部数据显示，2022年地方政府土地相关总收入同比下降23%，今年前11个月同比下降了18%。

中共在过去几年的“清零政策”掏空了地方财政，政府债台高筑，而土地收入的减少，令地方政府面临违约风险。

中国房地产业已从拉动经济增长转为拖累经济增长。

中国恒大集团前首席经济学家、著名宏观分析师任泽平表示，由于房地产与中国逾60个产业相关，短期冲击是痛苦的。从资源、建材等上游产业到家电、租赁等下游产业都会看到溢出效应。