加州2月房市意外反弹 买家重新活跃 销量增长

虽然当前美国房屋抵押贷款利率仍然很高，但加州房地产市场正显示出大幅反弹的迹象，全州2月份的房屋销售量创下两年多来的最高纪录，中位数房价定格在82.9万美元。

加州房地产经纪人协会（C.A.R.）在最新报告中指出，2月份的现有单户住宅总销售量为 283,540套，较1月份增长了11.6%，与去年同期相比也增加了2.6%。但尽管如此，自2022年9月以来，加州的月房屋销售量一直低于30万套。

C.A.R.发现，加州2月份房地产市场大幅反弹，意味着经过了年初低迷阶段后，买家重新活跃了起来。

但大众对经济衰退的忧虑与日俱增，这种不确定性抑制了消费者的信心。由于预期抵押贷款利率在短期内仍会持续波动，未来的房市情况难以预测，未决房屋销量（pending home sales）可能会随着市场进入春季购屋季而持续波动。

加州向来是美国房价最贵的地区之一，是全美39.8万美元中位数房价的两倍之多，沿海城市地区的房价甚至更高。

即使在房市低迷期间，加州房价也通常居高不下。在刚刚过去的2月份，加州中位数房价超过82.9万美元，连续第20个月呈现同比上涨。

C.A.R.表示，虽然2月份的房价涨幅是自2023年7月以来最小的，但房价通常会在3月份开始上涨，并持续攀升至8月份购屋季节结束。但也有分析认为，这种房价增长的情况不会持续，可能会慢慢进入停滞状态。

另外，抵押贷款利率的走势也备受关注。C.A.R.首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）表示：“抵押贷款利率预计今年晚些时候会稳定下来。因此，房市状况很可能在第二、第三季度继续改善。”

尽管加州房屋整体销售额大幅成长，但各地区表现好坏参半：加州五大主要地区中，有两个地区的房屋销售额与去年同期相比有所增长，其中旧金山湾区增长3.5%，中央海岸地区增长1.6%；然而，远北地区、中央谷地和南加州地区的房屋销售额比去年同期略有下降，下降幅度分别为4.9%、3.5%和3%。