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分析:中国房地产危机超过日本泡沫期
The Epoch Times
中国房地产近来受到越来越多市场人士关注,有日本媒体认为中国当前的地产泡沫已超过当年泡沫期的日本,软着陆并不容易。如果当局应对措施不慎,中国经济有可能进入低迷期。
日经中文网9月27日刊登分析文章说,中国民间债务余额与国内生产总值(GDP)之比达到220%,超过日本在泡沫破裂之后创出顶峰的218%。从整体贷款余额中房地产贷款所占的比例来看,目前的中国接近三成,也高于约为21%~22%日本的泡沫期。
1990年,日本泡沫化时期的东京住宅价格为人均年收入的18倍;而据如是金融研究院统计显示,广东省深圳市的住宅价格约为人均年收的57倍、北京约为55倍、上海46倍、广州40倍,显示中国大城市房价普通老百姓已经买不起了。
报导表示,在日本的经济泡沫期,资金不仅流向房地产,也流入股市,截至1989年底,在日经平均指数创新新高的10年里,日经平均指数涨幅达到5.9倍。目前,中国沪指的水平与10年前相比仅为1.5倍左右,显示出资金集中于房地产的情况。
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