债权人促中国奥园提前偿还6.5亿美元债务

大陆房地产公司中国奥园股份有限公司（中国奥园）12月2日发布公告说因评级下调触发部分境外贷款协议中的条款，债权人要求其提前偿还6.5亿美元，但公司没有付款，也没有与债权人达成其它协议。

公告表示，本公司接获债权人的通知，有关本公司和／或本集团成员公司为借款人或担保人本金总额约6.512亿美元的融资因评级下调而要求偿还。于本公告日期，本公司并无付款或就替代付款安排与该等债权人达成协议。

公告说，上述未还款事项可能触发交叉违约，相关债权人有可能要求公司提前偿还其它境外债务。即可能引发交叉违约。

公告称，2021年下半年以来，中国房地产开发商遭到评级机构大范围下调评级，为中国房地产开发行业之增长及发展提供资金的境外资本市场对中国房地产开发商而言已实际关闭，导致业内公司无法利用行业惯常融资渠道，对短期流动资金造成巨大压力。

从今年10月份以来，中国奥园被国际三大评级机构连续下调评级。公告显示，2021年10月15日，标普全球评级将中国奥园评级由B+下调至B，11月16日再次下调之CCC；惠誉国际信用评级2021年11月19日将中国奥园下调至B-，11月24日再次下调至CCC-；穆迪投资者服务公司2021年11月5日将中国奥园评级由B1下调至B2，11月22日再次将评级下调至Caa2。

公告发布后，3日，中国奥园股价下跌。截至3日收盘，中国奥园股价下跌11.88%。

从今年6月初以来，中国奥园股价一直跌跌不休，从9.12港元的高位跌至12月3日收盘的1.78港元，作为千亿销售规模的top50房企，市值仅剩49.91亿港元。

据财新网3日报导，协纵策略管理集团有限公司联合创始人黄立冲分析说，从公告来看，中国奥园的海外债最终将走向全面违约。

为加快理兑付财产品，中国奥园已锁定一些销售价格好、销售流速快的优质项目，将销售回款归属集团权益部分的25%或项目处置后净现金流的25%归集到投资产品还款监管专户，专门用于兑付理财产品本息。