产权单位缺位后，失管小区怎么办？

下水管道经常堵，电梯频繁出故障，维修都得靠自己；小区地面路难行，从来没补过。有些老旧小区，设施设备无人维护、公共服务不少短板，小区长期处于失管状态。老楼居民想从失管中“走”出来，谁来补位又成了难题。

在海淀区展春园小区，一根根管道裹着黑色保温材料从各楼层伸出墙外，顺着墙壁一路向下，再接入地下。“下水管道从隐蔽工程变成了‘趴’在墙外的明管，实属小区一大‘奇观’。”居民张阿姨无奈地说，这样虽不合适也不好看，但成天儿地堵，大家也是没办法。

展春园小区建成于上世纪八九十年代，因为没有物业，遇上问题，居民就得找产权单位。对于当年分房的老住户，产权单位一般愿意协助解决，但响应速度慢；对于买二手房的新住户，除非是涉及面较广的大问题，否则多数情况下都不管。

一位居民家下水管主管道反水，脏水从地漏往外冒，卫生间、客厅淹了一大片。“我们赶紧跟楼上邻居打招呼，让大家先暂停用水，又找人疏通。结果过了一个月，又堵了，工人疏通时说，污水井也满了。”居民反复联系产权单位，过了两三天，对方才派来了一辆吸粪车。后来，这个单元的下水道再次堵塞，产权单位明确说“不管”，大家只能凑钱找高压车冲洗。“我们希望产权单位可以担负起责任，杜绝这种隐患，但一直没有得到肯定的回复。”这位居民说。

“谁有疏通下水的电话？我们家堵了。”业主群里，又有居民着急地询问，张阿姨赶紧翻出常用的工人师傅电话，“出了小问题我们能自己解决，出了大问题怎么办？”

因为年代久远，展春园小区的产权结构十分复杂。“据说当年就是这么一片地，这个单位盖一栋、那个单位盖一栋，然后分给职工。变成商品房后，物业问题就成了笔糊涂账，有的楼有物业、有的楼没有，我们这栋就没物业。”张阿姨拿出社区发的手册。记者看到，小区的产权、物业服务方多达八家，有的楼甚至按单元划分责任归属。

记者致电社区居委会，工作人员表示，部分楼确实没有物业，只能由产权单位负责维修，下水管道堵塞等问题社区管不了。

“最近，楼内的电梯又坏了一部。”在西城区马连道中里三区4号楼，居民为电梯的事儿烦恼。这栋楼建于上世纪九十年代末，没有物业，老楼就像得不到照护的老人，难免遇上“病痛”：电梯三天两头出故障、水泵坏了没人修、下水管道经常堵……

“三区其余几栋楼都做了外墙保温，就我们这栋没人管。墙面斑驳，看着就掉价。”居民们说起隔壁楼，满眼羡慕。