中国逾6成大型房产商踩红线 恐引爆下波违约潮

中国恒大集团等大型房企陆续爆发债务违约，引发全球股市动荡。据彭博报导，截至10月29日，中国房产信息集团（CRIC）排名的营收前30大的房产商中，有2/3已踩到房企融资规则的“三道红线”，恐引发更多房产商债务违约的疑虑。

为避免房市泡末化，中共于2020年8月订出房企融资规则的“三道红线”，包括房产商剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%及现金短债比小于1，房企须在3年内全面完成符合“三道红线”调整。并在同年底，加码限制房产业者的负债规模、还有借贷上限。

管制手段公布后，靠着借款“杠杆”致富的房产商，瞬间面临金流短缺，据中国媒体统计，包括恒大、花样年、以及新力集团在内，光是今年就有超过300家不动产业者传出经营不善，连带影响钢铁和建材机械产业。

根据CRIC的数据，负债超过3千亿美元的恒大集团和负债累累的中国铁道建筑集团，都踩到“三道红线”中的2道。累计今年以来共有恒大集团、当代置业等9家房地产开发商爆发债务违约。